Emménager dans un nouvel appartement est une étape importante dans une nouvelle phase de la vie. Mais ce n'est pas si facile de trouver l'appartement parfait, car le marché du logement n'est pas un rêve. Chercher un appartement est souvent très délicat, surtout dans une grande ville. Les appartements bon marché bien situés sont difficiles à trouver là-bas et souvent encore plus difficiles à obtenir. Il existe différentes manières de chercher un appartement et autant de chances de prendre des décisions hâtives que vous regretterez plus tard. Par conséquent, le meilleur plan d'action lors de la recherche d'un endroit où vivre est d'élaborer un plan et d'agir de manière stratégique.
Établir les exigences et les préférences
Avant de commencer à chercher un nouvel appartement, vous devez absolument écrire vos propres exigences pour la nouvelle maison. Parce que dans la plupart des régions, le marché du logement regorge d'offres et une liste de contrôle auto-créée avec vos propres critères d'exigence peut être d'une grande aide lors de la recherche d'un appartement. Vous trouverez ci-dessous quelques critères sur lesquels vous devez être clair à l'avance.
Combien de m² habitables sont nécessaires ?
Quel budget est disponible comme prix de location ou d'achat ?
Quel type d'appartement j'aime (immeuble ancien ou immeuble neuf) ?
Comment doit être aménagé l'appartement ?
Comment l'appartement doit-il être meublé, quels meubles dois-je apporter avec moi ?
Ai-je besoin d'un garage ou est-ce qu'une place de parking me suffit ?
Comment doit être l'emplacement de l'appartement?
Vous devez pouvoir vous rendre rapidement sur votre lieu de travail, votre supermarché ou votre école ?
Vais-je avoir un animal de compagnie ou est-ce que je prévois d'acheter un animal de compagnie ?
Vous pouvez bien sûr compléter cette liste de contrôle avec des critères selon vos propres idées. Il est très utile de trier les points individuels en fonction de leur importance personnelle afin que vous puissiez découvrir plus rapidement où vous pouvez faire des compromis. Pour certaines personnes, par exemple, la connexion aux transports en commun et la proximité d'un supermarché ou d'une école sont bien plus importantes que l'espace de vie ou le type d'appartement. Ces personnes peuvent alors faire un compromis et renoncer à quelques mètres carrés de surface habitable au profit de la zone résidentielle.
Trouver l'appartement parfait est difficile et chaque chasseur d'appartements doit être prêt à faire quelques compromis. Il faut considérer que même un appartement agréable et bon marché n'est pas un grand plaisir à long terme si le quartier résidentiel ne répond pas à l'une des exigences personnelles.
Commencez à chercher un appartement à temps
Le marché du logement n'est pas un concert de souhaits et n'est pas basé sur des souhaits et des exigences personnels pour un appartement. Par conséquent, si possible, vous devriez commencer à chercher un appartement assez tôt. Plus vos propres souhaits sont étendus, plus tôt vous devriez commencer à explorer le marché du logement. D'une part, afin de ne pas se mettre sous pression. D'autre part, pour augmenter la probabilité de trouver un objet qui correspond le mieux à vos propres exigences.
En général, vous devriez commencer à chercher un nouvel appartement 3-4 mois avant de déménager afin de connaître en même temps le marché et ses prix. Si vous êtes pressé par le temps lors de la recherche d'un nouvel emploi, du début du semestre ou d'autres changements, vous prenez rapidement des décisions hâtives. Si vous en avez l'occasion, vous devriez donc vous faire aider par vos amis ou votre famille lors de la recherche d'un appartement.
Une fois les préférences personnelles déterminées, la recherche d'un appartement peut commencer. Comme il est très difficile de trouver l'appartement parfait, surtout dans les grandes villes, vous devriez tenter un peu votre chance et utiliser toutes les possibilités de recherche qui s'offrent à vous.
Parcourir les annonces dans les journaux
Le premier coup d'œil tombe généralement sur les annonces d'appartements pertinentes dans les journaux locaux et régionaux du lieu où vous cherchez un nouveau logement. Avec un peu de chance, vous pouvez même trouver ici un objet qui convient à la visualisation.
Déposer une annonce de recherche d'appartement
La possibilité de placer une annonce en tant que chasseur immobilier est souvent sous-estimée. Une annonce dans un journal dans laquelle vous formulez clairement qui vous êtes, ce que vous recherchez et combien cela peut coûter, augmente considérablement les chances de trouver un appartement convenable. Plus vous changez d'annonce avec précision, plus la recherche d'appartement sera fluide. Les actifs peuvent cumuler des points positifs auprès de propriétaires potentiels s'ils sont mentionnés dans l'annonce concernant leur statut professionnel.
Trouver un logement sur Internet
Outre les annonces dans les journaux quotidiens, les nombreuses offres sur le marché du logement se sont également fortement déplacées vers Internet. Aujourd'hui, vous pouvez trouver des dizaines d'échanges Internet, des portails et des sites Web d'agents immobiliers sur lesquels des appartements en location et des propriétés résidentielles sont proposés. Contrairement aux annonces dans les journaux quotidiens, la recherche d'appartements en ligne présente l'avantage que vous pouvez trouver des informations détaillées sur un appartement et, en règle générale, également regarder quelques photos.
Embaucher un courtier
Si vous n'avez pas le temps ou l'envie de chercher vous-même un appartement, vous pouvez plutôt faire appel à un courtier. Faire appel à un agent immobilier est particulièrement utile si vous devez déménager rapidement dans une ville étrangère. De nombreux agents immobiliers ont généralement des propriétés appropriées à portée de main très rapidement, ce qui signifie qu'il n'y a pas besoin de semaines de recherche pour un appartement.
Il en va de même pour l'agent immobilier, plus il obtient d'informations, plus il a de chances de présenter un appartement qui correspond exactement à ses propres besoins. Tout ce que vous avez noté dans votre liste de contrôle de préférence peut également être communiqué au courtier. Bien entendu, un courtier ne travaille pas gratuitement, il touche une commission pour son travail. Le changement nécessaire pour embaucher un agent immobilier ne devrait pas manquer.
Quelle commission touche un courtier ? Le montant de la commission du courtier est limité par la loi. Si le contrat de location est conclu avec le propriétaire par l'intermédiaire d'un courtier, ce dernier a droit à 2 mois de loyer TTC. Le facteur décisif pour cela est le loyer net. Habituellement, le nouveau locataire paie ces frais. Renseignez-vous à l'avance sur le montant de la commission due par votre courtier. Certains courtiers se laissent également un peu trader.
Visite de l'appartement
Une fois que vous avez trouvé un appartement convenable, la prochaine chose à faire est de visiter l'appartement. Ce rendez-vous est particulièrement important et doit être considéré comme un entretien. Les propriétaires examinent très attentivement qui postule pour l'appartement. Même si le propriétaire est représenté par son courtier, l'impression laissée par la visite avec le courtier est également transmise au propriétaire. On sous-estime souvent que la sympathie et l'apparence extérieure sont les derniers facteurs décisifs lorsque plusieurs candidats sont intéressés par un appartement.
Comme pour un entretien professionnel ou un premier rendez-vous, vous devez également avoir l'air soigné lors de la visite de l'appartement et vous assurer de respecter les rendez-vous à l'heure. S'il y a un intérêt particulier pour un appartement, vous devriez vérifier quelques points lors de la visite.
Le propriétaire souhaite également recueillir plus d'informations sur le demandeur d'appartement lors de la visite. Les propriétaires veulent généralement en savoir beaucoup, par exemple des détails sur l'état civil, l'employeur, les revenus ou la période de location prévue. Ces questions sont permises, car après tout, le propriétaire aimerait savoir à qui il confie l'appartement. Les questions sur l'orientation sexuelle ou les opinions politiques du locataire potentiel, par exemple, ne sont pas autorisées.
Connaître le quartier
Avant de signer un contrat de location, il ne fait pas de mal de regarder d'abord le quartier. Il y a beaucoup de personnalités dans un immeuble, et vous devriez vérifier soigneusement si vous y avez vraiment votre place. Quiconque aspire à un appartement dans un endroit calme n'est probablement pas entre de bonnes mains avec une maison dans laquelle vivent de nombreuses familles avec enfants.
Pour en savoir plus sur les environs immédiats de l'appartement, il peut être utile de simplement interroger les autres locataires. Idéalement, si le propriétaire n'est pas là et que vous pouvez parler ouvertement et honnêtement. De cette façon, vous pouvez rapidement savoir s'il y a des colocataires plus calmes dans les appartements adjacents, ou si vous avez atterri dans une zone de fête où il y a des célébrations bruyantes plusieurs fois par semaine. Un tel entretien peut également fournir des informations sur le climat général dans le quartier. Qui aimerait se retrouver dans un immeuble où chacun est ennemi de son voisin et où couvent les conflits de voisinage ?
Les locataires qui vivent dans la maison depuis longtemps connaissent généralement aussi exactement l'état des appartements et l'engagement du propriétaire envers l'entretien et les réparations. Si vous avez un mauvais pressentiment parce que vous n'aimez pas vos voisins, que le propriétaire semble désintéressé ou qu'il y a une menace d'autres conflits dans la maison, vous devriez continuer à chercher un nouvel appartement si votre fenêtre de temps le permet.
Vérifier le contrat de location pour les clauses invalides
Une fois que vous avez trouvé un appartement convenable qui correspond à vos propres idées en termes d'aménagement, de coûts et d'emplacement, l'étape suivante consiste à signer le contrat de location. De nombreux locataires signent rapidement le contrat de location présenté par le propriétaire sans le vérifier attentivement. L'essentiel est que la recherche ennuyeuse d'un appartement soit enfin terminée et que vous ayez enfin atteint votre nouvelle maison.
Mais le bail est un contrat qui ne doit être signé qu'après examen du document par un expert. D'une part, le bail concerne beaucoup d'argent et la durée du loyer de l'appartement. D'autre part, le propriétaire introduit souvent des clauses dans le contrat de location. Clauses qui réglementent les petites réparations ou qui restreignent la détention d'animaux de compagnie. Dans les contrats de location, il y a parfois les clauses les plus étranges qui défavorisent déraisonnablement le locataire.
Comme pour tous les contrats, il existe également des clauses dans le contrat de location qui sont effectives et celles qui ne sont pas autorisées et donc automatiquement inefficaces, même si le contrat a déjà été signé. Afin de vous éviter de futurs ennuis dès le départ, le document doit d'abord être présenté à un avocat ou à l'association de protection des locataires pour examen avant d'y apposer votre signature sans méfiance.
